Configurer les postes de loyer et de charges
Composer les montants d’une location, contrôler la TVA et distinguer les charges, le dépôt et les revenus retenus dans la rentabilité.
💰 Ouvrir les postes de la location
Ouvrez Locations et ajoutez ou modifiez la location concernée.
Dans Loyer et charges, vérifiez les postes repris des biens sélectionnés.
Utilisez Ajouter un poste pour compléter la composition du montant.
Renseignez Libellé, Catégorie, Bien rattaché et Montant HT.
Contrôlez TVA, Arrondi TVA et la participation au calcul de rentabilité.
Vérifiez les totaux et la répartition entre locataires, puis utilisez Ajouter ou Enregistrer selon le formulaire.
🏠 Garder les montants du contrat
Les biens servent de point de départ à la préparation. Les postes enregistrés dans la location constituent ensuite ses montants contractuels pour les documents et les flux compatibles. Vérifiez le bien rattaché à chaque ligne lorsqu’une location comprend plusieurs biens. Changer une catégorie peut modifier son libellé et ses réglages proposés, contrôlez-les à nouveau.
🧮 TVA et arrondis
Chaque poste possède son montant hors taxes et son taux de TVA éventuel. Arrondi TVA précise la règle utilisée pour la taxe de ce poste. Les montants de TVA et le Total calculé sont calculés à partir des lignes. Le taux choisi doit correspondre au régime réel de la prestation, le formulaire ne constitue pas une validation fiscale.
📊 Rentabilité et charges
Inclure dans la rentabilité hors charges HT détermine si le poste est traité comme revenu locatif hors taxes dans les analyses. Les refacturations ou éléments neutres peuvent être exclus. Cette option ne supprime pas la ligne du contrat. Contrôlez également Type de charges, qui distingue le mode prévu dans la location.
🔒 Dépôt de garantie et contrôles
Le dépôt de garantie est distinct du total périodique des loyers. Son poste ne porte pas de TVA et n’entre pas dans la rentabilité locative. Retirer enlève une ligne du formulaire, sans annuler une ancienne opération comptable. Vérifiez les libellés, les montants et les éventuelles parts des colocataires avant de valider. Les documents définitifs et les flux déjà enregistrés ne sont pas réécrits par cette seule modification.