Révision de loyer Doora Doora ✏️

Doora Doora vous aide gratuitement à générer votre courrier annuel de révision de loyer.
Seules 3 minutes suffisent pour établir une révision claire, conforme et sans prise de tête !
Tout est automatique, les données de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) nous sont directement communiquées par l'INSEE. Vous serez toujours à jour et appliquerez la bonne révision.
Si vous êtes satisfaits du résultat, vous pourrez ensuite débloquer l'option tout-en-un de gestion locative en ligne. Vous retrouverez alors tous vos documents dans votre espace sécurisé Doora Doora et encore plus de fonctionnalités.

Qu'est-ce que la révision de loyer ? 🤯

Un propriétaire peut réviser le loyer d'un bail de location chaque année, à la date qu'il choisit et qui est indiquée dans le bail. Généralement, la date d'annversaire du bail est privilégiée, toutefois, il est possible de la fixer au 1^er janvier de chaque année, ou à n'importe quelle autre date.

La révision du loyer est indexée sur l'Indice de Référence des Loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE et régie par la loi du 6 juillet 1989. Elle est applicable pour un bail de location meublée ou non meublée.

Elle ne peut s'effectuer qu'une seule fois par an et uniquement si ces deux conditions sont réunies :

• Elle doit être égale au taux d'évolution de l'IRL sur les 12 derniers mois
• Elle doit être mentionnée dans le bail

Indice de Référence des Loyers (IRL) ‼️

L'Indice de Référence des Loyers a été créé dans le but de garantir aux locataires un rapport entre l'évolution du pouvoir d'achat et la hausse des loyers. Il permet aussi aux propriétaires bailleurs de maintenir un niveau d'entretien correct ainsi qu'une incitation à investir dans la pierre.

Il se calcule chaque trimestre sur la base de l'évolution moyenne des prix à la consommation des douze derniers mois.

Retrouvez l'évolution des principaux Indices de Références :

• IRL : Indice de Référence des Loyers
• ILC : Indice des Loyers Commerciaux
• ILAT : Indice des Loyers des Activités Tertiaires
• ICC : Indice du Coût de la construction

La clause de révision de loyer 🤔

Pensez à inclure dans la bail de location la clause de révision de loyer, elle vous permettra de réviser le loyer anuellement. Elle doit préciser la dernière valeur de l'Indice de Référence des Loyers connue. Cette valeur servira à réévaluer le loyer à la date d'anniversaire du bail, au 1^er janvier ou à la date mentionnée dans le bail.
Bonne nouvelle 🎉
La clause est inclue d'office dans le Bail de location Doora Doora.

La clause ne s'applique pas automatiquement !
Même si elle est inscrite dans le bail, la révision de loyer n'est pas automatique. Le propriétaire doit se manifester auprès du locataire avec un courrier de révision de loyer.

La révision peut être faite pendant l'année qui suit la date de révision du loyer.
Elle ne s'applique pas rétroactivement.
Si le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Plus d'informations sur le site du gouvernement.

Calcul de l'augmentation de loyer ? 💰

Pour calculer le montant de la hausse de loyer, vous devez prendre en compte trois éléments :

• Le montant du loyer actuel (Hors charges) -> LOYER
• La dernière valeur connue de l'IRL (Trimestre de référence du bail ou dernière valeur connue le jour de la signature du bail) -> IRL
• La valeur de l'IRL du même trimestre de l'année précédente -> IRL N-1

Ensuite, la méthode de calcul à appliquer est la suivante : LOYER * IRL IRL N-1
Simuler la révision de loyer à appliquer

Les charges sont-elles révisables ? ❓

Bon à savoir 💡
Pour un logement meublé, si les charges sont au forfait (pas de régularisation possible si les charges réelles sont plus élevées), elles peuvent être révisées chaque année selon les mêmes règles de calcul que la révision de loyer.
Simuler la révision de charge à appliquer

Comment augmenter encore + le loyer ? 💰💰

Il est possible d'augmenter le loyer selon la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Cette augmentation est plafonnée à l'évolution du pouvoir d'achat. Cependant, il est possible d'augmenter davantage le loyer, et c'est légal !
Il existe deux cas :

• un loyer manifestement sous-évalué
• la réalisation de travaux d'amélioration

Pour justifier de la sous-évaluation du loyer, le propriétaire devra réunir :

• 6 références de loyers (logement d'une agglomération de plus d'un million d'habitants)
• 3 références de loyers (autres zones géographiques)

Au moins 2/3 des références doivent correspondre à des locations où il n'y a pas eu de changement de locataires depuis au moins 3 ans.

Il existe toutefois des limites à ne pas dépasser :

• 50% de différence entre le loyer moyen observé et le dernier loyer appliqué au locataire
• 15% du coût réel des travaux d'amélioration si le montant des travaux équivaut au minimum à celui de la dernière année de loyer

Combien coûte une révision de loyer ? 🤑

Avec Doora Doora c'est gratuit !
L'envoi au locataire par mail est aussi gratuit.
L'inscription à la solution de gestion locative en ligne tout-en-un Doora Doora, c'est aussi gratuit (et recommandé).

On vous dit tout 📢

Donc si vous voulez rédiger votre courrier de révision de loyer facilement et sans plus aucune prise de tête, vous êtes au bon endroit !
Générez votre révision de loyer !