Parties identifiées
Rassemblez les coordonnées du bailleur, des locataires et l'adresse précise du logement.
MODÈLE DE BAIL GRATUIT
Préparez votre bail de location en ligne.
Complétez les informations essentielles du contrat et vérifiez immédiatement leur mise en page dans le projet de bail.
- Modèle mis à jour 2026
- Aperçu PDF dynamique, prêt à imprimer
- Conforme aux lois ALUR et ELAN
Mise à jour du nombre de personnespersonnes sont en ligne
Créer un bail de location
Les informations saisies sont reprises dans le PDF. Les champs marqués sont nécessaires au document.
Aperçu en direct
Chaque modification est immédiatement reprise dans le document.
Mise à jour...
Préparation de bail de location...
Logement détaillé
Décrivez la surface, le DPE, le chauffage, les parties privatives, les parties communes et les équipements.
Conditions financières
Présentez le loyer, les charges, le dépôt de garantie, le paiement et la règle de révision.
Historique utile
Ajoutez le dernier loyer connu et les travaux réalisés depuis le précédent contrat lorsqu'ils sont applicables.
COMPRENDRE LE BAIL
Le document qui structure toute la location.
Le contrat doit être adapté au logement, au type de location et aux règles applicables au jour de sa signature.
À quoi sert un bail de location ?
Le bail fixe les conditions de mise à disposition du logement, le montant du loyer et des charges, la durée de la location et les obligations du bailleur et du locataire.
Le contrat doit-il être écrit ?
Pour une location d'habitation principale, le bail doit être établi par écrit et respecter un modèle réglementaire qui varie selon le caractère vide, meublé ou mobilité de la location.
Quelles informations sont indispensables ?
Le contrat identifie les parties et le logement. Il précise notamment la prise d'effet, la durée, la surface habitable, le loyer, le complément éventuel, les charges, la TVA applicable, le dépôt de garantie et les modalités de paiement.
Quelles annexes joindre au bail ?
Le dossier de diagnostic technique, la notice d'information et les autres annexes exigées selon le logement et la situation doivent accompagner le contrat. Le générateur connecté aide à réunir ces pièces.
La durée est-elle identique pour tous les baux ?
Non. Elle dépend du type de location, de la qualité du bailleur et parfois du profil du locataire. Le bail mobilité et le bail étudiant répondent par exemple à des durées spécifiques.
Peut-on signer le bail électroniquement ?
Un contrat peut être signé électroniquement avec un procédé permettant d'identifier les signataires et de préserver l'intégrité du document. Cette fonction est proposée dans l'espace connecté.
Une SCI ou une société peut-elle être bailleur ?
Oui. Le contrat doit alors identifier la personne morale avec sa raison sociale, sa forme juridique et son siège. Le SIRET peut compléter ces informations lorsqu'il est disponible. La qualité du bailleur peut aussi avoir un effet sur la durée minimale d'un bail vide.
Comment présenter les charges dans le bail ?
Le contrat précise le montant, le mode de récupération et les charges comprises. Selon le type de location, il peut s'agir de provisions avec régularisation, de charges forfaitaires ou d'un cas où elles ne sont pas applicables.
Quelles informations énergétiques faut-il indiquer ?
Le bail peut reprendre la classe DPE, la classe GES, la consommation, les émissions, la date et le numéro du diagnostic ainsi que l'estimation des dépenses d'énergie et son année de référence.
Que contient la version publique ?
La version publique prépare un projet détaillé avec les parties, le logement, l'énergie, les conditions financières, les clauses administrées et la signature dessinée du bailleur. Les annexes, diagnostics à joindre, garants et signatures électroniques des parties restent dans le générateur complet.
Sources officielles
STRUCTURER LE CONTRAT
Les informations qui donnent sa cohérence au bail.
Un bail utile ne se résume pas à un nom et à un montant. Il doit relier les personnes, le logement, les dates et les conditions financières dans un même document.
Les parties et les dates
Le projet identifie le bailleur, les locataires, la date de signature, la prise d'effet et la durée retenue pour la location.
Le logement et ses équipements
Adresse, surface, nombre de pièces, DPE, chauffage, parties privatives et communes décrivent précisément ce qui est loué.
Le loyer et son évolution
Loyer, charges, dépôt de garantie, jour de paiement et règle de révision structurent les principales obligations financières.
AVANT LA SIGNATURE
Passez du projet de bail au dossier locatif complet.
Le modèle public prépare le contrat. Le dossier connecté aide ensuite à réunir les annexes, les garants, les signatures et les documents de la location.
Réunir les annexes
Diagnostics, notice d'information et pièces liées au logement doivent être vérifiés puis joints selon le type de location et la situation.
Préparer l'état des lieux
Le constat d'entrée complète le bail au moment de la remise des clés et servira de référence lors de la sortie du locataire.
Faire relire et signer
Chaque partie doit disposer d'un exemplaire cohérent avec les informations validées et les annexes réellement remises.
CHOISIR LE CONTRAT ADAPTÉ
Comparez les principaux baux avant de créer le document.
La durée, le dépôt de garantie, le préavis et la reconduction dépendent de l'usage du logement et du profil du locataire. Le bon modèle doit être choisi avant de compléter les clauses et les annexes.
Durée et usage des principaux contrats
| Type de bail | Usage | Durée indicative | À l'échéance |
|---|---|---|---|
| Location vide | Résidence principale non meublée | 3 ans si le bailleur est une personne physique, 6 ans s'il est une personne morale | Reconduction selon les règles du bail d'habitation |
| Location meublée | Résidence principale meublée | 1 an | Reconduction d'un an, sauf cas particuliers |
| Bail étudiant | Logement meublé loué à un étudiant | 9 mois | Pas de reconduction tacite |
| Bail mobilité | Locataire éligible en mobilité | De 1 à 10 mois | Pas de renouvellement ni de reconduction tacite |
| Résidence secondaire | Logement qui n'est pas la résidence principale | Durée prévue au contrat | Conditions définies par le contrat |
| Location saisonnière | Séjour de courte durée | Durée prévue au contrat | Pas de reconduction automatique |
| Parking, garage, box ou cave | Dépendance louée seule ou avec un logement | Selon le rattachement et le contrat | Règles à adapter à la situation |
Dépôt, préavis et points de vigilance
| Type de bail | Dépôt de garantie | Congé du locataire | Point à contrôler |
|---|---|---|---|
| Location vide | Au plus 1 mois de loyer hors charges | Préavis de droit commun de 3 mois, réduit à 1 mois dans certains cas | Révision uniquement si le bail la prévoit |
| Location meublée | Au plus 2 mois de loyer hors charges | 1 mois | Révision uniquement si le bail la prévoit |
| Bail étudiant | Au plus 2 mois de loyer hors charges | 1 mois | Pas de reconduction tacite |
| Bail mobilité | Dépôt de garantie interdit | 1 mois | Durée totale limitée à 10 mois |
| Résidence secondaire | Montant prévu au contrat | Préavis prévu au contrat | Règles contractuelles |
| Location saisonnière | Montant prévu au contrat | Conditions d'annulation prévues au contrat | Règles contractuelles |
Les mentions à contrôler avant signature
Le bail doit identifier les parties, décrire précisément le logement et fixer la date de prise d'effet, la durée, le loyer, les charges, le dépôt éventuel et les modalités de paiement. Les informations énergétiques, le dernier loyer et le complément de loyer peuvent aussi être requis selon la situation.
Un modèle ne remplace pas les annexes
Le contrat doit être accompagné des diagnostics, de la notice d'information et des autres pièces applicables au logement. Avant signature, vérifiez également que les clauses choisies correspondent au type de location et aux règles en vigueur à cette date.
POURSUIVRE VOTRE DÉMARCHE
Les documents liés à cette étape de la location.
Passez directement au document utile avant ou après cette démarche, sans perdre le fil de votre gestion locative.
État des lieux
Décrivez précisément le logement lors de l'entrée ou de la sortie.
Créer : État des lieuxAttestation de dépôt de garantie
Confirmez la réception du dépôt de garantie versé par le locataire.
Créer : Attestation de dépôt de garantieAvis d'échéance
Adressez au locataire le détail des sommes dues avant leur règlement.
Créer : Avis d'échéanceBAUX CONNECTÉS
Passez du modèle public au dossier locatif complet.
Ajoutez les clauses, diagnostics, annexes, garants et signatures électroniques depuis le générateur complet.