COMPARATIF DES LOGICIELS

Quel logiciel de gestion locative choisir en 2026 ?

Gagner du temps, suivre vos loyers et garder la main sur vos locations. Découvrez notre sélection et les différences qui comptent au quotidien.

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Notre logiciel de gestion locative avec IA

DOORA DOORA

Gérez vos locations avec l’IA. Automatisez les tâches répétitives et gardez la main sur vos décisions.

  • Loyers et connexion bancaire
  • Automatisations
  • État des lieux IA
  • Assistant IA
  • Baux et signature électronique
  • Espace locataire et équipe
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Des logiciels pour différents besoins.

Comparez les usages, les atouts et les points à vérifier parmi ces 18 solutions. DOORA DOORA est présenté en premier en tant qu’éditeur de cette page. Les autres logiciels sont présentés dans un ordre aléatoire, sans classement ni notation.

Comment avons-nous construit cette sélection ?

DOORA DOORA édite cette page et y présente son propre logiciel. Les fonctions décrites proviennent des pages officielles des éditeurs consultées le 1er novembre 2026. Cette vérification documentaire ne constitue pas un test complet de chaque logiciel. Les offres peuvent évoluer et certains services dépendent de la formule choisie. La position dans la page ne traduit pas un niveau de qualité.

Assistant IA, état des lieux IA et gestion locative connectée

DOORA DOORA

Notre logiciel

Passez moins de temps sur les tâches répétitives et gardez le contrôle de vos locations. Suivi des loyers connecté à vos banques, quittances et échéances programmées, assistant IA et état des lieux IA accompagnent votre quotidien. Préparez et signez vos documents, puis partagez les informations avec votre équipe et vos locataires.

Six atouts pour gagner du temps au quotidien.

Loyers et connexion bancaire

Retrouvez les loyers reçus, rapprochez vos opérations bancaires et suivez les paiements partiels, les soldes et les impayés.

Suivi des loyersConnexion bancaire

Automatisations

Programmez vos appels, quittances, échéances et envois. Consultez les prochaines actions et leur historique pour garder le contrôle.

Les automatisations

État des lieux IA

Préparez vos états des lieux à partir de vos photos et observations. Vérifiez les descriptions proposées par l’IA, finalisez et signez.

L’état des lieux IA

Assistant IA

Posez vos questions, comprenez vos dossiers et préparez vos démarches avec l’aide de l’assistant IA intégré à votre gestion locative.

L’assistant IA

Baux et signature électronique

Préparez vos baux et documents locatifs avec les informations de vos dossiers, faites-les signer et retrouvez les versions finalisées.

Les documentsLa signature électronique

Espace locataire et équipe

Partagez les documents et le suivi avec vos locataires. Invitez vos collaborateurs, définissez leurs droits et suivez les actions de votre équipe.

L’espace locataireLe travail en équipe

Services et conditions : L’assistance IA et certains services complémentaires suivent leurs propres tarifs et quotas. Le suivi locatif ne remplace pas une mission comptable ou fiscale.

Pour qui ? Bailleurs et équipes qui veulent centraliser leur gestion.

Essayer DOORA DOORAVoir les tarifs

Les documents et les démarches locatives

Hellobail

Hellobail présente la création de baux et de documents locatifs, la signature électronique et des états des lieux sur mobile. L’éditeur annonce aussi des quittances automatiques, des rappels et des outils de révision des loyers.

Les atouts à retenir

  • Baux et documents locatifs
  • Signature électronique et états des lieux mobiles
  • Quittances et rappels automatisés

À vérifier avant de choisir

Vérifier les fonctions incluses dans l’offre choisie, notamment la signature électronique et les états des lieux numériques.

Budget : Comparer les fonctions de base et les services premium selon vos besoins.

Pour qui ? Bailleurs qui souhaitent préparer leurs documents et automatiser leurs démarches.

Le suivi des portefeuilles immobiliers

Smovin

Smovin présente un suivi des loyers, des contrats et des échéances pour les portefeuilles résidentiels, commerciaux ou mixtes. L’éditeur propose aussi des indexations, des décomptes de charges et des rapports personnalisés.

Les atouts à retenir

  • Contrats et suivi des loyers
  • Indexations et décomptes de charges
  • Tableaux de bord et rapports

À vérifier avant de choisir

Vérifier les fonctions adaptées à vos types de baux en France et les conditions des intégrations comptables nécessaires à votre organisation.

Budget : Comparer la formule pour votre portefeuille et les modules ou intégrations utiles.

Pour qui ? Bailleurs et investisseurs qui gèrent plusieurs biens ou structures.

La gestion et les services complémentaires

Qalimo

Qalimo associe documents locatifs, quittances, état des lieux et synchronisation bancaire. L’éditeur propose également des services comptables et fiscaux complémentaires.

Les atouts à retenir

  • Synchronisation bancaire
  • Documents et états des lieux
  • Services comptables complémentaires

À vérifier avant de choisir

Distinguer le logiciel de gestion des prestations comptables et des assurances, dont le périmètre et les conditions sont à vérifier.

Budget : Comparer la formule par bien ou au forfait et les services complémentaires.

Pour qui ? Bailleurs recherchant un ensemble de services locatifs.

Le bail et l’assistance au bailleur

Smartloc

Smartloc articule bail numérique, signature et outils de gestion avec une assistance aux propriétaires. Les quittances, l’indexation et l’aide sur les incidents font partie du parcours annoncé.

Les atouts à retenir

  • Bail numérique et signature
  • Quittances et indexation
  • Assistance sur les incidents locatifs

À vérifier avant de choisir

Vérifier le périmètre des baux couverts et les services souscrits pour vos locations.

Budget : Distinguer les services documentaires, la gestion et les assurances.

Pour qui ? Bailleurs particuliers en location d’habitation.

La gestion locative des agences

Oskar

Oskar, proposé par La Boîte Immo, couvre les baux et contrats, les appels de loyers, les encaissements et les relances. L’éditeur présente aussi un suivi comptable, la signature électronique et des espaces bailleurs et locataires.

Les atouts à retenir

  • Loyers, quittances et impayés
  • Suivi comptable et documents
  • Espaces bailleurs et locataires

À vérifier avant de choisir

Qualifier la reprise de vos données, le paramétrage de l’agence et les options de la formule. Oskar est le produit de gestion locative de l’éditeur, distinct de Hektor pour la transaction.

Budget : Comparer la formule et les options selon votre activité et votre portefeuille.

Pour qui ? Agences qui lancent ou développent une activité de gestion locative.

La gestion accompagnée

Gererseul

Gererseul propose des documents locatifs et des automatismes pour les quittances, les relances et les révisions. Le rapprochement bancaire fait aussi partie des fonctions annoncées.

Les atouts à retenir

  • Documents locatifs
  • Automatisations de gestion
  • Rapprochement bancaire annoncé

À vérifier avant de choisir

Examiner les prestations d’accompagnement et la formule correspondant à votre nombre de biens.

Budget : Vérifier les conditions pour un bien et pour un parc plus important.

Pour qui ? Bailleurs souhaitant des outils et de l’accompagnement.

La gestion locative sur Windows

Emjysoft Gestion Locative

Emjysoft propose un logiciel Windows pour suivre les loyers et les impayés, préparer les documents, réviser les loyers et régulariser les charges. Des fonctions de partage des données sont également présentées.

Les atouts à retenir

  • Suivi des loyers et des impayés
  • Contrats, quittances et états des lieux
  • Révisions et régularisation des charges

À vérifier avant de choisir

Vérifier la compatibilité de votre équipement, l’organisation des sauvegardes et les conditions de partage des données. L’usage diffère d’un logiciel entièrement accessible par navigateur.

Budget : Comparer les versions et les conditions de licence, de mise à jour et de partage.

Pour qui ? Bailleurs et SCI préférant un logiciel installé sur leur ordinateur.

Les documents et le parcours guidé

BailFacile

BailFacile met en avant les documents personnalisés, la signature électronique et les automatisations de gestion. Il permet aussi de renseigner les recettes et les dépenses locatives.

Les atouts à retenir

  • Documents et signature électronique
  • Quittances et révisions automatisées
  • Accompagnement des démarches locatives

À vérifier avant de choisir

Valider sur votre cas les automatismes attendus pour les paiements et les conditions des services fiscaux associés.

Budget : Comparer le nombre de biens et la périodicité de facturation.

Pour qui ? Bailleurs souhaitant être accompagnés dans leurs démarches.

La comptabilité des SCI et LMNP

Ownily

Ownily met l’accent sur la comptabilité des SCI et LMNP, la récupération bancaire et les déclarations. Des fonctions de gestion locative complètent ce positionnement.

Les atouts à retenir

  • Comptabilité SCI et LMNP
  • Récupération bancaire
  • Déclarations et gestion locative

À vérifier avant de choisir

Choisir en fonction du régime et du besoin comptable. Ce périmètre diffère d’une recherche centrée uniquement sur les démarches locatives.

Budget : Comparer les formules selon la structure et les services déclaratifs.

Pour qui ? Investisseurs dont la priorité est comptable et fiscale.

Le suivi locatif et les synthèses

Immobilier Loyer

Immobilier Loyer couvre contrats, quittances, paiements, révisions et charges. L’éditeur annonce aussi une synchronisation bancaire et des fonctions de préparation des revenus locatifs.

Les atouts à retenir

  • Suivi des paiements et relances
  • Révisions et régularisation
  • Synchronisation bancaire annoncée

À vérifier avant de choisir

Comparer les formules en ligne et les autres versions proposées, ainsi que le périmètre fiscal utile à votre situation.

Budget : Vérifier la formule, les options et le nombre de locations couvertes.

Pour qui ? Particuliers et SCI recherchant un outil de suivi.

Le suivi locatif généraliste

Rentila

Rentila rassemble biens, locataires, contrats, quittances et suivi des loyers. Son périmètre couvre également les charges, les révisions et les échanges avec les locataires.

Les atouts à retenir

  • Suivi des loyers et des charges
  • Documents locatifs
  • Espace et échanges avec les locataires

À vérifier avant de choisir

Vérifier les limites de chaque formule et les conditions des services supplémentaires pour votre parc.

Budget : Comparer les formules sur votre nombre de biens et les services nécessaires.

Pour qui ? Propriétaires et SCI qui gèrent eux-mêmes leur parc.

Les démarches et le suivi du bailleur

iGestionlocative

iGestionlocative présente le suivi des loyers et dépenses, les quittances et avis d’échéance, une bibliothèque documentaire et un compte locataire. Son offre Essentielle comprend aussi des services d’assistance.

Les atouts à retenir

  • Loyers, dépenses et documents
  • Quittances et avis d’échéance
  • Compte locataire et messagerie

À vérifier avant de choisir

Distinguer les fonctions du logiciel des services d’assistance et vérifier les conditions d’activation de l’offre retenue.

Budget : Comparer les offres, leur durée d’accès et les services associés.

Pour qui ? Propriétaires bailleurs qui souhaitent gérer leurs locations en ligne.

L’administration de biens en agence

SPI Gestion Locative

SPI Gestion Locative, proposé par Septeo ADB, rassemble mise en location, quittancement et suivi administratif et comptable. L’offre présente aussi des documents juridiques, la signature électronique et un extranet propriétaires et locataires.

Les atouts à retenir

  • Quittancement et gestion comptable
  • Documents et signature électronique
  • Extranet propriétaires et locataires

À vérifier avant de choisir

Préciser le périmètre de SPI Gestion Locative et des modules associés, ainsi que les besoins de migration, de paramétrage et d’accompagnement.

Budget : Comparer la proposition selon les lots gérés, les modules et les services retenus.

Pour qui ? Agences et administrateurs de biens.

La gérance professionnelle en ligne

X14-Gérance

X14-Gérance est présenté par Orisha comme une solution web de gestion locative. Elle couvre les appels et révisions de loyers, le rapprochement par import de fichier bancaire et un extranet intégré.

Les atouts à retenir

  • Appels et révisions des loyers
  • Import bancaire et rapprochement
  • Extranet et outils collaboratifs

À vérifier avant de choisir

Qualifier les modules, la reprise de votre portefeuille et le paramétrage nécessaires à votre activité. L’import bancaire décrit par l’éditeur se distingue d’une connexion bancaire synchronisée.

Budget : Demander une proposition adaptée au portefeuille et aux services attendus.

Pour qui ? Agences et gestionnaires de portefeuilles locatifs.

Le pilotage des parcs et des équipes

Ublo

Ublo réunit gestion des contrats, suivi des soldes locatifs, quittancement et portail locataire. L’éditeur présente aussi une synchronisation bancaire et des exports comptables.

Les atouts à retenir

  • Contrats et soldes locatifs
  • Portail locataire et documents
  • Banque et exports comptables

À vérifier avant de choisir

Qualifier les modules, l’intégration à vos outils et l’accompagnement nécessaires à votre organisation.

Budget : Comparer le périmètre proposé pour votre parc et les prestations de déploiement.

Pour qui ? Gestionnaires et organisations qui structurent un parc locatif.

Les métiers de la gestion professionnelle

Lockimmo

Lockimmo propose une suite pour les professionnels avec quittancement, comptabilité mandant, rapprochement bancaire et suivi des impayés. D’autres modules couvrent les métiers immobiliers.

Les atouts à retenir

  • Comptabilité mandant
  • Loyers et rapprochement bancaire
  • Suite de modules métier

À vérifier avant de choisir

Évaluer le besoin de déploiement, de formation et de modules. Le périmètre professionnel dépasse celui de nombreux bailleurs autonomes.

Budget : Qualifier les modules et l’accompagnement nécessaires à votre activité.

Pour qui ? Agences et administrateurs de biens.

La gestion et la pré-comptabilité

Brik

Brik réunit baux, quittances, paiements et synchronisation bancaire avec une approche de pré-comptabilité immobilière. Une déclinaison distincte s’adresse aux professionnels.

Les atouts à retenir

  • Gestion locative et banque
  • Pré-comptabilité immobilière
  • Offres particuliers et professionnels

À vérifier avant de choisir

Bien distinguer les offres et la pré-comptabilité d’une prestation complète de tenue comptable et de déclaration.

Budget : Comparer la capacité en lots et le périmètre de la formule choisie.

Pour qui ? Investisseurs et SCI préparant leur suivi comptable.

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