SIMULATEUR IMMOBILIER
Projetez le financement, les revenus, les charges, la fiscalité et la revente avec des hypothèses clairement identifiées.
Les résultats se recalculent immédiatement à partir des critères renseignés.
Forfait fiscal
Calculé automatiquement
Location nue, scénario de référence
Sur 20 ans, vous mobilisez 30 000 € au départ. Le scénario aboutit à un patrimoine net final estimé à 165 877 €, soit un résultat net de 135 877 €. Le TRI estimé atteint 5,74 % par an, au-dessus de votre taux cible de 4 %.
La première année nécessite un effort de trésorerie moyen de 376 € par mois. Consultez l'onglet Fiscalité pour comparer ce scénario de référence aux autres régimes.
Coût du projet
215 000 €
Effort initial
30 000 €
Dette initiale
185 000 €
Mensualité
1 111 €
Rendement brut
5,86 %
Cash-flow mensuel
-376 €
Trésorerie cumulée
-99 876 €
Capital remboursé
185 000 €
Prix au m²
4 000 €
Valeur de revente
269 371 €
Patrimoine net final
165 877 €
Résultat net
135 877 €
TRI estimé
5,74 %
VAN
24 598 €
Les indicateurs donnent un ordre de grandeur cohérent à partir des hypothèses saisies. Leur lecture combinée est plus fiable qu'un chiffre pris isolément.
Le coût total additionne le prix, les frais d'acquisition et les travaux. L'effort initial réunit l'apport et les postes non financés. La mensualité comprend le remboursement du capital, les intérêts et l'assurance emprunteur.
Le TRI annualise l'ensemble des flux, de l'effort initial jusqu'à la revente. La VAN actualise ces flux au taux de 4 % : une VAN positive signifie que le projet dépasse ce rendement cible dans le modèle. La vignette du meilleur régime compare d'abord les TRI, sans constituer une recommandation.
Les régimes sont comparés avec les mêmes données de bien et de financement. Référence utilisée : France - impôt 2026 sur les revenus 2025. La TMI estime l'impôt marginal du projet, mais ne reconstitue pas le foyer fiscal, ses autres revenus ni toutes les conditions d'éligibilité.
Le tableau d'amortissement sépare le capital remboursé, les intérêts, l'assurance et la dette restante. Le patrimoine net final réunit la valeur de revente, la dette résiduelle, la fiscalité de cession et la trésorerie cumulée. Le résultat net retire ensuite l'effort initial.
La projection applique les évolutions de loyers, de charges et de valeur du bien renseignées dans les hypothèses avancées. Les sensibilités font varier un seul critère à la fois : utilisez-les pour mesurer la robustesse du projet, notamment face au prix d'achat, à l'apport et à la durée de détention.
Limites de la simulation
Le prêt, l'assurance, l'apport et les frais d'acquisition sont intégrés à la projection du projet.
Les loyers, les charges, la trésorerie, la dette et le patrimoine final sont suivis sur toute la durée choisie.
Les régimes sont calculés avec un même jeu d'hypothèses afin de comparer leurs effets sans changer de projet.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Le résultat dépend des critères saisis et doit être confronté au financement réellement proposé ainsi qu’à votre situation fiscale.
La simulation rapproche le coût du projet, le financement, les loyers, les charges, la fiscalité, le cash-flow, le TRI, la VAN, la dette restante et la revente.
Oui. Le tableau fiscal applique les mêmes hypothèses de projet à plusieurs régimes afin de rendre leurs écarts lisibles. Cette comparaison ne constitue pas un conseil fiscal.
Les projections utilisent les hypothèses de croissance, de charges, de financement et de revente saisies. Une petite variation peut modifier sensiblement le résultat final.
Dans un espace connecté, vous pouvez épingler les critères d'une simulation, les mettre à jour et générer son PDF avec les règles fiscales actives.
DOORA DOORA
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