Comprendre la plus-value immobilière
Découvrez comment le simulateur immobilier DOORA DOORA estime la plus-value potentielle de votre investissement et quels éléments influencent son évolution.
🏠 Estimer la revente
Dans les critères, vérifiez la durée de détention et l’hypothèse de revente. Évolution annuelle du bien sert à estimer le prix de revente lorsqu’aucun prix spécifique n’est renseigné. Cette hypothèse ne garantit pas une évolution réelle du marché.
💰 Distinguer plus-value et patrimoine net
La plus-value correspond à l’écart de valeur retenu pour la cession selon les règles du scénario. Le remboursement du capital ne majore pas le prix du logement. Il réduit la dette restante et augmente donc votre patrimoine net. Les frais, la fiscalité et la trésorerie cumulée interviennent aussi dans le résultat final.
⚖️ Vérifier la fiscalité simulée
Consultez Fiscalité pour retrouver l’Impôt plus-value estimé par régime. Les conditions et exceptions fiscales dépendent de votre situation et de la référence utilisée par le simulateur. Une estimation du modèle ne remplace pas un calcul de cession établi pour votre vente.
🔎 Tester les hypothèses
Comparez une revente plus faible, une durée différente et les frais envisagés. Consultez également Projection, Amortissement et Sensibilités. Une hausse du prix peut coexister avec un cash-flow négatif, analysez les indicateurs ensemble.