Comprendre les résultats
Découvrez comment interpréter les principaux indicateurs calculés par le simulateur immobilier DOORA DOORA afin d'évaluer la rentabilité et la viabilité de votre investissement.
📊 Choisir la vue
Synthèse résume le projet. Projection suit son évolution, Amortissement détaille le crédit, Fiscalité compare les régimes et Sensibilités fait varier les hypothèses. Épingles regroupe les simulations enregistrées dans une session autorisée.
💶 Lire la trésorerie
Le cash-flow affiché résume la trésorerie mensuelle moyenne de la première année, après charges, crédit, assurance et fiscalité simulée. Un montant négatif représente l’effort à compléter. La trésorerie cumulée additionne les flux pendant toute la durée de détention. Ne confondez pas ces deux mesures.
📈 Lire la performance
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût total du projet avant charges et fiscalité. Le TRI prend en compte l’effort initial, les flux et la revente. La VAN actualise ces flux au taux cible renseigné. Un indicateur manquant ou non calculable n’est pas un rendement nul.
🏠 Lire le résultat final
Le patrimoine net final combine la revente, la dette résiduelle, la fiscalité de cession et la trésorerie cumulée. Le résultat net retire ensuite l’effort initial. Le remboursement du crédit augmente le patrimoine net, il ne constitue pas en lui-même une hausse du prix du logement.
⚖️ Comparer sans conclure trop vite
L’onglet Fiscalité utilise les mêmes données pour comparer les régimes. Le badge Meilleur TRI ou Meilleur patrimoine décrit le résultat du modèle, pas votre éligibilité fiscale ni une recommandation universelle. Contrôlez la référence fiscale affichée et votre situation avant de retenir un scénario.